基隆低總價公寓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱大慶北歐風美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：14.07 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：5.02 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 438 萬元，單價約 14 萬/坪，在基隆中山區屬於高性價比選擇。 2. 裝潢完整：全新北歐風設計且通風採光佳，買家省去裝修時間與費用，可即住即用。 3. 學區優勢：鄰近中和國小及中山國中，教育資源完善，適合子女就學。 4. 交通便利：靠近北二高中和路交流道，通勤台北方便，且有快捷公車直達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯頂樓：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，對於行動不便者或攜帶重物上下不便。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，早晚尖峰時段可能產生搶用情況。 3. 無車位：總價不含車位，在市中心居住需額外解決停車問題。 4. 屋齡較老：28 年屋齡雖經翻新，但基礎管路或結構隱憂仍需專業檢測。
機會 (Opportunities)	1. 首購門檻低：對於預算有限的年輕家庭或剛畢業的買家，是進入該區域的理想跳板。 2. 投資潛力：若未來社區有都更或更新計畫，可能帶來資產增值機會。 3. 需求穩定：位於基隆核心區且具學區屬性，租屋市場需求通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：無電梯高樓層的公寓在房地產趨勢中較難脫手，可能影響流動性。 2. 維修風險：老舊公寓可能面臨管線老化或公共設施維護費用增加的情況。 3. 市場波動：升息環境下，購屋成本可能上升，影響未來轉手價值與持有成本。